- ただ、人類が活用できる地下の深度は、地球レベルでは、ごく表面だけである。 例えば、賃貸している家が雨漏りするならば、それを修理するのは賃貸人の義務ということになる。 問題事例 日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。 環境とマナー 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。 動産ハウジングニチエーの対抗力 動産を目的物とするハウジングニチエーは、どのような場合に新所有者に対しても主張できるのか、民法上は明文を欠いている。 このため下水道への負荷が高まっている地域があり、一般的に、ディスポーザーは排水処理設備とセットで用いられる。 ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用される。 廊下 * 片廊下（開放廊下） * 中廊下共同住宅の廊下幅は、建築基準法施行令により、両側に居室がある中廊下式では1.6m以上、その他の廊下（片廊下など）では1.2m以上としなければならない。 土地、建物からエクステリア等の費用まで総額に含まれているため、必要資金が明確。 住民の意識については、消費者エゴ も参照。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。 この他の問題として、管理組合は管理を委託する管理業者を自由に選択することができるが、現実には購入時に販売会社によって関連の管理会社が既に決められていたり、また、マンションの管理規約は国土交通省発行の共同住宅標準管理規約が雛形とされているが、販売会社が予め作成した管理規約への同意が購入の条件となることも多く、これには当然ながら販売会社や管理業者の意向が強く反映された内容が追加されておりトラブルになる事もある。 このためディベロッパーや施工者と近隣が、深夜や休日に工事を行わない、などの工事協定を結ぶことも多い。 一方、空中についての活用は、航空交通、電波等以外について、地球レベルでは、地表付近だけである。 2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。 ここでいう特段の事情とは、例えば形式的に賃借人の名義が代わったけれども、実質的に見れば賃借人に変更がない場合など、が挙げられる。 「引渡」、「占有」等の可能性の観点から、そのような契約の法的有効性については、各国の法令により判断されるところであるが、ここでは詳述を避ける。 例えば、BがA所有の甲不動産を賃借し、これをCに転貸している場合には、AB間とBC間に賃貸借契約関係はあるが、AC間には契約関係は存在しないから、CはBに対して賃料を支払う義務はあってもAに対して賃料を支払う義務はないということになるはずである。 ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。 もしも、賃貸人がこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 この例外は、あくまでも賃貸人の賃料確保のためであって、賃貸人に望外の利益を得させるためのものではないから、賃貸人が転借人に請求できる金額は、賃貸人が賃借人に対して有する賃料債権の額が限度となる。 たとえば、「このマンションは100戸ある」という場合は建築物全体を指し、「マンションを借りる」という場合は専用部分を指すものと考えられる。 地球外の土地 陸地は、岩石で構成されていて地表の全てが液体に覆われていない惑星・衛星に存在する。 「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、朝日新聞が2005年7月11日に報じた所では、従来よりオフィス街でブルーカラー労働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多段式ベッドを入れるなどして簡易宿泊施設に改装、労働力の獲得に成功しているという。 通常は一人ないし少数の居住者向けであり、専用部分の面積は20m2程度の小規模なものが多いが、広いものでは40m2を超えるものもある。 賃料の増減額 賃料は、賃貸借契約に基づき賃借人が賃貸人に支払う利用料である。 一般にトイレや風呂、台所などの水まわりは共同で、賄いとして食事の提供が行われることもある。 影響が大きい場合は周辺の住民に対しケーブルテレビ等により再送信の補償を行う。 また、一番安く済む手法であるか。 このように、マンションの区分所有者は維持管理に関して法律で非常に厳しい制限が課せられている。 転貸の場合、転貸を受けた者（転借人）が、賃貸人に対して直接義務を負うことになる（613条1項前段）。 日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。 これでは抵当権を設定することが事実上不可能となるため、このような規定が必要になる。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 施工者の設計部門が行うこともある。 しかし、判例は、対抗力のある不動産ハウジングニチエーについては、ハウジングニチエーの物権化を理由として、ハウジングニチエーそのものに基づく妨害排除請求権を認めることとなった（最高裁昭和30年4月5日判決）。 5階位までの低層マンションにおいては、区分所有者が独自に光回線を引く事が出来る場合もある。 区分所有者である必要もなく、管理会社やマンション管理士がなることもある。 目的物が不動産である場合には、ハウジングニチエー設定登記することで新所有者に対してもハウジングニチエーの存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。 このための解決策として、マンション住民によるカーシェアリングや自転車の共有などがある。 同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは「マンション」と称されることが多い。 もしも、賃貸人がこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 もっとも、このような濫用的賃貸借は、民事執行法の改正や判例の努力等により、現在では少なくなった。 すると、たとえ差押えがされてその不動産が競売に付されて落札されたとしても、もれなくその非常に不利な賃貸借契約が付随してくることになるため、その不動産の買受申出を躊躇させることが期待できるのである。 具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。 この場合、建築線が乱れることになる。 こうした古いタイプの共同住宅に関しては、漫画では松本零士の大四畳半シリーズ（『男おいどん』など）にも登場する。 （共有通路を経なければ各戸に入れないのが共同住宅）尚、古い表現として2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。 これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされない。 そのほとんどは2〜3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。 契約 * 賃貸マンション o 週契約マンション o 月契約マンション * 分譲マンションマンションに関わる業者 事業主と建築主 小規模なものは個人もあり得るが、一般的にはディベロッパー（不動産会社・商社・鉄道事業者等）が行うことが多い。 隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。 特別法などによるハウジングニチエーの物権化 日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。 イギリス 上に述べたように、英語圏や欧州では mansion とは豪邸の意味で用いられる。 隣室や上下階の生活騒音は、法令等の違反となるような大音量でなくとも、音質や頻度によっては不快に感じることがあり、またその程度が人によって大きく異なる。 原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。 すなわち、引渡し（占有）を解釈上対抗要件とするのが多数説である。 社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 また、同法においては、賃料改定の紛争のうちでも少額の紛争については、まず調停を行うべきとする制度も整備されている。 マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義では、複数の店舗や事務所と居住となる専有部分が1戸以上ある建物で、区分所有者が最低2名以上いること。